所谓建筑外窗的四性即气密性、水密性、抗风压性与保温性能，前三项物理性能也是建筑外窗最基本的性能，其直接影响到外窗维护结构的主要作用。
一、气密性的影响因素与控制措施
外窗的气密性是指在外窗处于正常关闭状态下，外窗受室内外压差的作用时可以阻止空气渗透的能力。影响气密性的主要因素有室内外的压力差、试件自身存在缝隙等，这其中室内外的压力差受自然条件的影响基本上无法控制，因此只有从试件自身的缝隙控制着手，提高外窗的气密性。外窗自身的缝隙主要来自于窗扇之间的搭接缝隙、窗扇与型材之间的缝隙以及玻璃与型材之间的嵌缝等。
现阶段所采用的主流密封材料：玻离的密封材料——改性聚氯乙烯、硅酮密封胶或者橡胶弹性密封胶条等；框扇密封材料——改性聚氯乙烯、橡胶弹性密封胶条、密封毛条等等。在实际建筑中推拉窗常用密封毛条，而开平窗多采用胶条密封，二者相比之下后者的气密性要好于前者；并且同样是应用于推拉窗，胶条密封的效果要远远好于毛条的密封效果。
二、水密性的影响因素与控制措施
外窗的水密性受雨量大小、内外压差值以及外窗缝隙控制质量等因素的影响。相对而言，如果平开系列窗的制作质量相对较高，则其水密性能要远远优于推拉窗。在实际检测过程中，外窗水密性不好出现雨水渗漏的主要原因可以总结如下：玻璃与窗扇、窗框的嵌缝密实性不好；窗扇与窗框之间缝隙较大；窗扇与窗扇搭接缝密实性不好；搭接顶部未设置挡水块；窗框下部未设置泄水孔；或者泄水孔位置不合理造成推拉窗下框积水溢出试件内表面；在采用密封毛条密封窗扇四周时质量控制不当，造成雨水飞溅；下轨道外侧档水槽高度不足等等。
要提高外窗的水密性可以采取下列措施：对玻璃、窗扇以及窗框间的缝隙加以严格控制；在下轨道的两头与中间位置预留排水孔，为避免排水孔出现堵水问题，要保证其开口尺寸不得小于6mm；在选择密封毛条时要保证其质量，且注意安装固定要紧密的填充于窗扇与窗框间的缝隙，可以有效防止雨水喷溅渗入室内；可以将下滑制作为阶梯形状，具有一定的高差，向内有倾斜坡度，使得挡板的挡水压力有所增大，排水也更加顺畅；将下框内侧挡水槽的高度增加20mm。
三、抗风压性能的影响因素与控制措施
（一）外窗的设计
很多工程序由于外窗的工程量相对较小，出于工程成本的考虑很少在外窗的前期设计中投入过多成本，在制作外窗时仅凭经验进行，针对外窗的尺寸、分隔形式的修改过于随意，从而对外窗的抗风压性能产生直接的影响。针对这类问题要加以控制，按照实际工程所在地的环境特点与建筑高度等将标准风压值准确计算出来，从而满足建筑的抗风压要求；对于外窗的用料，比如型材与玻璃等，则要按照设计风压与分格的大小来合理选择。
（二）玻璃与型材的选择
三性检测时如果出现玻璃破裂的问题则可以判定相失去了抗风压性能。通常在设计外窗时如果可以确定其风荷载标准值，则要控制玻璃面积处于最大许用面积范围；并且玻璃四周要配置防震垫块，以防止玻璃直接接触玻璃槽，提高玻璃的抗破裂能力。而现在外窗常用的型材主要为铝合金型材与PVC塑料型材等，这其中塑料型材的强度相对较低，所以可以在其中加入增强型钢以提高塑料窗的抗风压性能。
（三）五金配件的安装质量控制
会对平开窗抗风压性能产生影响的五金配件包括执手、窗铰等，假如执手与窗铰安装不到位，则会造成锁片与锁杆的搭接量达不到要求，一旦受到负风压作用后，窗扇就会出现执手脱松的问题，此时窗扇就会被开启。针对推拉窗而言，窗锁以及滑轮安装的位置等会对其抗风压性能产生影响。窗锁调制不合理，会抬高窗扇，或者导致窗扇不紧闭，从而影响到外窗的抗风压性能。
四、影响建筑外窗保温隔热性能的因素
1框扇材料；
2玻璃材料；
3密封材料；
4外窗的结构形式；
5外窗的制作及安装质量；
外窗的保温隔热性能的提高要建立在其所有组成材料保温隔热性能提高的基础之上，加上专业的制作安装工艺做辅助。节能门窗不仅只考虑门窗或门窗构件的节能效果，还应考虑门窗及门窗材料在生产、加工过程中消耗的能源、资源和对环境产生的影响等问题。
